杭州二手房自主交易流程.
▍ 查找心仪房源
找到并点击“e房通”栏目中的“购房一件事”，进入“二手住房”功能板块，点击“我要看房”，选择房屋用途、区域、价格、户型等条件，快速搜索心仪房源。
▍ 发起购房意向
当您看中某套房源时，请务必先与房东取得联系（房东的联系方式将在房源详情页中展示），您在实地看房并与房东协商一致达成交易意向后，可在“我要看房”的房源详情页中点击“发起购房”，向房东发起您的购房意向。
提醒
目前，“二手房自主交易全流程服务”场景适用于杭州市上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区五个区范围内的房源。
您在发起购房意向时需依次完成“确认交易须知、买家报价、确认资金交割方式、确认付款方式”四个环节步骤。
1、确认交易须知：点击“我要看房”，系统将弹出“二手房自主交易须知”，请仔细阅读后确认，也可点击查看《自主交易流程图》，了解自主交易流程。
2、买家报价：您在确认交易须知后，需在页面的弹窗中填写您的意向购房价格。（请注意：为保障自主交易的顺利进行，请您在操作该步骤前，与房东商定交易价格。）
3、确认资金交割方式：您可以选择“提存公证”或“自主交割”作为本次交易资金交割方式。（请注意：如您选择了提存公证，请提前向公证机构咨询。目前，首家试点公证机构为杭州市国立公证处。）
4、确认付款方式：如您在上一环节选择了资金“提存公证”，那么在本环节可以选择“一次性付款”“分期付款”“商业贷款”“公积金贷款”“公积金＋商业贷款”五种付款方式；如您选择了资金“自主交割”，则可以选择“一次性付款”和“分期付款”两种付款方式。（请注意：如您选择的付款方式为按揭贷款，请提前向银行等部门咨询是否符合贷款条件。）
▍ 购房资格核查
如您所购房屋为限购区域住宅，需在发起购房意向的同时根据系统提示填报购房家庭信息并上传身份、婚姻、户籍等相关证明材料，确认信息无误后点击“提交”，等待系统核验您的购房资格。
提醒
⑴请您务必填写本人手机号，如有共同购房人，需将共同购房人的相关材料一并上传。
⑵当您通过限购核查，您的购房意向将即时发送给房东，您只需等待房东确认意向并发起意向合同签订即可。
▍ 意向合同签署
如您在发起购房意向时选择的资金交割方式为“提存公证”，房东将发起意向合同签订。您可在房东完成意向合同签约后，在“e房通”“我的自主交易”中找到该笔交易，点击“去签约”进入详情页面，再点击“签意向合同”查看合同详情，最后点击“去签约”跳转至“e签宝”平台完成电子签章。同时，系统也会发送短信，您也可以点击短信链接完成电子签章。
提醒
⑴如有共同购房人，需所有共同购房人在意向合同中签字，共同购房人将通过系统发送的短信链接完成电子签章。
⑵您完成意向合同签订的时限为房东完成意向合同签订后的24小时。
⑶您在意向合同签订完成后，需按照意向合同约定向房东支付定金。
▍ 转让合同签署
签署转让合同的步骤与签署意向合同的步骤大致相同。在房东完成转让合同签约后，您可在“e房通”“我的自主交易”中查看交易详情，点击“去签约”，再点击“签房屋转让合同”即可查看合同文本，确认内容无误后点击“去签约”即可跳转至“e签宝”平台完成电子签章，您也可根据系统发送的短信链接完成该操作。如您在发起购房时选择的资金交割方式为“自主交割”，您将在房东完成转让合同签约后，直接进行转让合同签订。
提醒
⑴所有共同购房人均需在转让合同中签字，共同购房人请通过系统发送的短信链接完成电子签章，当所有购房人完成电子签章后，房管部门将为合同进行备案赋码，赋码后，该转让合同签订环节即为完成。
⑵选择资金提存公证方式的，买卖双方完成转让合同签订的总时限为自意向合同签订完成后的15日（即360小时）。如果房东完成转让合同签订后剩余时间不足24小时，系统将自动为您补足24小时。
⑶选择资金自主交割方式的，您完成转让合同签订的时限为自房东完成转让合同签署后的24小时。
⑷转让合同签订完成后，您需按照转让合同约定向房东支付首付款。
如您的该笔交易选择了资金提存公证的方式，后续您将在公证处的协助下，根据转让合同和提存支付协议书的约定完成按揭贷款、房款支付等手续。您可在“e房通”“我的自主交易”中实时查看当前交易环节状态。